Kapelaan Nausstraat 9

Ruime en energiezuinige woning

In een rustige straat staat deze prachtige vrijstaande woning uit 1999, gelegen op een riant perceel van 1675 m².
Het is een heerlijk familiehuis met volop leefruimte, privacy en comfort. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over energielabel A, wat garant staat voor duurzaam en energiezuinig wonen. De woning is voorzien van een luxe keuken, vijf slaapkamers en een garage.

De voorzijde van de woning valt op door de karakteristieke uitstraling en de charmante blauwe luiken bij de ramen, wat het geheel een sfeervol en warm karakter geeft.
Voor liefhebbers van het buitenleven is de royale tuin een echt paradijs. De ruimte biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te tuinieren of hobby’s uit te oefenen.

Indeling
Begane grond
Via de entree met toilet en meterkast betreedt u de sfeervolle hal die toegang biedt tot de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer ademt warmte en gezelligheid, mede dankzij de prachtige visgraatvloer, de vloerverwarming en de sfeerhaard. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en direct contact met de tuin.

Aangrenzend bevindt zich de serre, momenteel in gebruik als speelkamer, maar eenvoudig aan te passen tot tuinkamer of extra leefruimte.

De luxe keuken (2022) is modern en compleet uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Een handige opbergkast biedt extra ruimte voor voorraad en keukenapparatuur.

De bijkeuken beschikt over een ruime inbouwkast en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier is er directe toegang tot de tuin en de inpandige garage. De garage (ca 189m2) met elektrische poort herbergt de omvormer, die bovendien al is voorbereid op aansluiting van een accu voor het opslaan van zonne-energie.

1e verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. De masterbedroom is voorzien van een stijlvolle inbouwkast, terwijl de kamers aan de voorzijde zijn uitgerust met rolluiken. De overloop en trap zijn voorzien van vloerbedekking; de slaapkamers hebben een moderne pvc-vloer.

De badkamer is compleet ingericht met een douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel.
Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-combiketel (Nefit, 2015).

2e verdieping
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog eens twee extra (slaap)kamers. De overloop is slim benut met bergruimte achter schuifdeuren.

Buiten:
De royale tuin is een waar paradijs voor liefhebbers van buitenruimte. Hier kunt u ontspannen, tuinieren, dieren houden of simpelweg genieten van rust en privacy. De tuin beschikt over diverse bijgebouwen, waaronder een paardenstal met afgesloten weide en een overkapping met bergruimte.

Een echte blikvanger is het recent geplaatste tuinhuis van 28 m² met overkapping, vervaardigd uit duurzaam
Douglas- en Red Cedar-hout. Het is voorzien van een keukenblok, vide, pvc-vloer en geïsoleerde wanden, en biedt volop mogelijkheden als speelruimte, hobbyruimte of sfeervolle mancave.

Daarnaast is er een unieke, karakteristieke overkapping opgebouwd met stenen van de historische boerderij Beeks,
die een authentiek en charmant accent aan de tuin geeft.

Bijzonderheden:
-Energielabel A
-Houten kozijnen en HR+ beglazing
-14 zonnepanelen
-Vloerverwarming
-Luxe keuken (2022)
-Recent gebouwd tuinhuis

Omgeving:
Egchel is een gezellige en groene woonkern in de gemeente Peel en Maas, met een vriendelijke dorpssfeer en een prettige leefomgeving voor gezinnen. Scholen, sportvoorzieningen en lokale winkels zijn dichtbij, terwijl de natuur en het buitenleven gemakkelijk bereikbaar zijn. Tegelijkertijd bent u vanuit Egchel goed verbonden met grotere steden in de omgeving, wat het een ideale locatie maakt voor wie rust én bereikbaarheid zoekt.

Kortom, een instapklare en energiezuinige woning, perfect voor gezinnen die ruimte, comfort en rust waarderen.
Een unieke kans in een geliefde woonomgeving!