't Höltje 48

Rust, ruimte en natuur dichtbij huis
Gelegen aan de rand van de Heldense Bossen, omringd door groen en veel privacy, staat deze charmante vrijstaande woning met drie slaapkamers en een garage. Het ruime perceel van 1.150m2 biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven, terwijl de omliggende natuur zich uitstekend leent voor wandelingen, fietstochten of een rondje golf. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen en alle voorzieningen van Helden zich op korte afstand, en zijn de uitvalswegen naar Venlo en Roermond snel bereikbaar

De woning beschikt over diverse karakteristieke elementen die een warm en authentiek gevoel geven. Zo is de voordeur uitgevoerd als prachtige boerendeur, die direct sfeer toevoegt. Hoewel de woning nog gemoderniseerd kan worden, biedt zij volop mogelijkheden om er uw droomhuis van te maken.

Indeling

Begane grond
De entree van de woning is voorzien van een stijlvolle leistenen vloer en geeft toegang tot de woonkamer, keuken en hal. Vanuit de hal bereikt u de slaapkamers, badkamer, toilet, garderobe, meterkast en de provisiekelder.

Woonkamer
De ruime woonkamer is voorzien van grote raampartijen die veel licht binnenlaten. Een gaskachel zorgt voor extra sfeer. Vanuit het eetgedeelte geven schuifdeuren direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn.

Keuken
De keuken is ruim van opzet en functioneel ingericht met een afzuigkap, koelkast en kookplaat. Vanuit de keuken is er toegang tot een hal die leidt naar de eerste verdieping, de berging/wasruimte, garage en de tuin.

Slaapkamers en badkamer
Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers, beide eenvoudig ingericht en voorzien van vloerbedekking.
De grootste slaapkamer is voorzien van een ensuite badkamer, direct bereikbaar vanuit de slaapkamer en uitgerust met een wastafel en inloopdouche. De kleinste slaapkamer beschikt over een wastafel en een handige bergkast.

De provisiekelder is compact en biedt praktische opbergruimte voor voorraad of huishoudelijke spullen. Vanuit de kelder is tevens toegang tot de kruipruimte.

Berging/wasruimte en garage
De berging/wasruimte beschikt over praktische kasten en een aansluiting voor de wasmachine.
De garage voorzien van vliering is bereikbaar via de oprit is uitgerust met elektra, een wateraansluiting en een loopdeur met elektrische poort, ideaal voor klussen of hobby’s. Extra bergruimte is aanwezig op de zolderverdieping boven de garage, bereikbaar met een losse trap.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een derde slaapkamer met wastafel en een ruime zolderverdieping met veel bergruimte. Hier is tevens de CV-ketel (Daalderop, 2009) gesitueerd.

Tuin
De woning wordt omringd door een groene tuin die veel privacy biedt en uitnodigt tot ontspanning. Het aanwezige groen, de beplanting en het open karakter geven de tuin een natuurlijke uitstraling.
Daarnaast is er een eenvoudige tuinberging met overkapping aanwezig, voornamelijk geschikt als extra opslagruimte.

Bijzonderheden
-Levensloopbestendig wonen op de begane grond
-Ruim perceel van 1.150 m²
-Mogelijkheid tot modernisering en eigen indeling
-De ligging is een absoluut pluspunt. ’t Höltje geldt als een zeer geliefde woonomgeving in Helden, met de golfbaan, bossen en dagelijkse voorzieningen op korte afstand.

Over Helden
Helden is een gezellig en groen dorp, centraal gelegen tussen Venlo en Roermond. Het dorp biedt een mix van voorzieningen, sportclubs, scholen en recreatiemogelijkheden. De ligging nabij natuurgebieden en bossen maakt het een aantrekkelijke plek voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers.